20年前已经批下的宅基地，现在想建房子要怎样办

需重新申请建房许可，遵循现行法规。分析：20年前批下的宅基地，如今想建房子需按当前土地管理和城乡规划法规办理。需向当地自然资源主管部门申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，并确保符合当地城乡规划要求。提醒：如遇政策变动导致无法建房，或申请被拒，表明问题较严重，应及时咨询专业律师寻求解决方案。
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具体操作：1.查询宅基地当前状态：向当地自然资源主管部门查询宅基地是否仍有效，以及是否符合当前城乡规划。2.准备申请材料：根据查询结果，准备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等申请所需材料。3.提交申请并等待审批：将申请材料提交至当地自然资源主管部门，并按要求缴纳相关费用，等待审批结果。4.应对政策变动：若政策有变动导致申请受阻，可与主管部门沟通，了解调整方案，或寻求法律途径解决。5.开工建设：获得批准后，按照批准内容进行建设，并确保符合所有法规要求。
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处理方式：从法律角度，处理方式主要包括重新申请建房许可、了解并遵守城乡规划、以及应对可能的政策变动。选择方式：-若宅基地仍有效且符合规划，可直接申请建房许可。-若宅基地有效期已过或规划有变，需先了解新政策，再决定是继续申请还是调整计划。