老楼房顶漏水找谁处理

老楼房顶漏水应首先联系物业或开发商进行处理。老楼房顶漏水应首先联系物业或开发商进行处理。1. 如果楼体仍在保修期内：应由开发商承担维修责任，业主可向开发商提出维修申请。2. 如果已过保修期且小区有物业管理：则楼顶作为公共区域，应由物业负责日常维护和修缮。3. 如果小区无物业管理或物业不作为：业主可联合其他住户向住建部门投诉，或通过业主委员会组织维修。4. 如果漏水系因个别业主违规施工造成：应由该业主承担相应责任，其他受影响业主可依法追责。
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根据《物业管理条例》及《建设工程质量管理条例》，老楼房顶漏水的处理有明确法律依据。根据《物业管理条例》第三十四条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。楼顶作为公共部分，物业有义务进行日常维护。同时，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，房屋建筑的最低保修期限为：屋面防水工程为5年。若楼顶漏水发生在保修期内，开发商应依法履行保修义务。若物业或开发商拒不履行维修义务，业主可根据《民法典》第二百八十八条关于相邻关系的规定，要求其承担维修责任或赔偿损失。因此，在老楼房顶漏水问题中，应根据是否在保修期内、是否有物业管理等因素，依法主张权利。
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针对老楼房顶漏水问题，建议采取以下具体行动方案：1、联系物业或开发商：第一时间通知物业或开发商进行检查和维修，确保问题及时处理。2、书面通知并保留记录：通过书面或电子方式通知物业或开发商，保留沟通记录作为后续维权依据。3、联合其他业主共同维权：如物业不作为，可由业主委员会或部分业主联合向住建部门投诉或申请专项维修资金。4、申请使用住宅专项维修资金：若情况紧急且物业无力维修，可依程序申请使用专项维修资金进行维修。选择具体方案应根据物业响应情况、保修期限、维修资金是否充足等因素综合判断。建议及时咨询专业律师，确保合法合规地解决问题。
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老楼房顶漏水可能涉及以下法律风险点：1、物业或开发商拒不维修的风险：例如某小区楼顶漏水严重，业主多次联系物业维修，但物业以资金不足为由推诿，导致损失扩大，业主维权困难。2、维修费用承担争议的风险：例如某栋楼因楼顶漏水需整体维修，但部分业主拒绝分摊费用，引发纠纷，影响整体维修进度。此类风险可能造成财产损失扩大或邻里关系紧张，处理不当甚至可能引发诉讼。建议业主在发现漏水问题时，及时沟通、保留证据，并依法维权。